// CFF
Artículo 184
Incumplimiento del ganador del remate
Resumen
Si el postor ganador no cumple sus obligaciones (pagar el saldo en los plazos de los arts. 185 y 186), pierde el importe constituido como garantía (el 10% del valor, art. 181), que el SAT aplica de inmediato al fisco federal. La autoridad puede entonces adjudicar el bien al postor con la segunda postura más alta y así sucesivamente, siempre que esa postura sea mayor o igual al precio base de enajenación; los plazos para pagar son los mismos que para el primer ganador. Si todos los postores incumplen: se inicia nuevamente la almoneda. Párrafo 1 reformado DOF 12-11-2021.
Texto Oficial
Artículo 184. Cuando el postor en cuyo favor se hubiera fincado un remate no cumpla con las obligaciones contraídas y las que este Código señala, perderá el importe que se hubiere constituido como garantía, y la autoridad ejecutora lo aplicará de inmediato en favor del fisco federal.
Párrafo reformado DOF 12-11-2021
La autoridad podrá adjudicar el bien al postor que haya presentado la segunda postura de compra más alta y así sucesivamente, siempre que dicha postura sea mayor o igual al precio base de enajenación fijado. Al segundo o siguientes postores les serán aplicables los mismos plazos para el cumplimiento de las obligaciones del postor ganador.
En caso de incumplimiento de los postores, se iniciará nuevamente la almoneda en la forma y plazos que señalan los artículos respectivos.
Conceptos Clave
- Pérdida automática del depósito del 10%el incumplimiento del ganador no requiere proceso adicional — el SAT aplica el depósito de inmediato al crédito fiscal; no hay plazo de gracia ni oportunidad de subsanar el incumplimiento
- Cascada de postoresel mecanismo evita que el fracaso del ganador obligue al SAT a convocar una nueva subasta desde cero — se ofrece el bien al siguiente postor más alto (si supera el precio base), y así sucesivamente hasta agotar las posturas legales; solo si todas fallan se reinicia la almoneda
Referencias Cruzadas
- CFF-art-181el depósito del 10% que el ganador incumplidor pierde
- CFF-art-183fincamiento del remate del que deriva la obligación de pago del art. 184
Notas
El art. 184 crea el mecanismo de cascada de adjudicación que hace la subasta robusta ante incumplimientos del ganador inicial. La aplicación inmediata del depósito al fisco desincentiva las posturas especulativas: quien licita sin intención de pagar perderá el 10% del valor base del bien. En la práctica, la mayoría de los incumplimientos son por falta de liquidez en el plazo de pago, no por mala fe.