Adquirentes del Título III: cuando el avalúo excede en más del 10% la contraprestación, el fedatario calcula el 20% sobre el excedente; excepciones para vivienda social y contratos previos registrados

Artículo 217. En todos los casos de enajenación de inmuebles consignados en escritura pública en los que los adquirentes sean personas físicas o morales a que se refiere el Título III de la Ley, a excepción de las que señala el artículo 86, párrafos cuarto, quinto y sexto de la Ley, en los que el valor del avalúo exceda en más de un 10% al monto de la contraprestación pactada por la operación de que se trate, los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, cuando eleven a escritura pública el contrato en que consta la enajenación, calcularán en términos del artículo 132 de la Ley, el pago provisional que corresponda al adquirente, aplicando el 20% sobre la parte en que el valor de avalúo exceda al de la contraprestación pactada. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará cuando: I. La enajenación se realice mediante algún programa de fomento de vivienda realizado por la Federación, las entidades federativas y organismos descentralizados; II. Se trate de elevar a escritura pública contratos privados de compraventa de inmuebles o de celebrar en escritura pública el contrato definitivo en cumplimiento de un contrato de promesa de compraventa, siempre que: (a) el contrato previo se hubiera celebrado ante fedatario o timbrado y registrado en autoridades locales dentro de los 6 meses siguientes, y (b) el valor catastral del contrato privado no exceda en más del 10% al precio de enajenación; y III. El adquirente en la escritura sea persona distinta del que firmó el contrato privado — además de cumplir la fracción II, debe acreditar el pago de ISR por las cesiones de derechos.